Маркетологи девелоперов знают, что такое режим «нужно вчера». Когда третья очередь жилого комплекса готовится к сдаче, визуальный контент требуется для вчерашних релизов, отчетов и рекламных кампаний.
Когда в АрхФото обратился представитель крупного московского девелопера AB Development, первый вопрос звучал классически: «Можете отснять объект завтра?».
На завтра не получилось из-за бюрократических согласований, но уже послезавтра (в субботу утром) я стоял на объекте. Перед нами стояла задача: провести масштабную архитектурную и интерьерную съемку нового этапа ЖК, включая МОПы, шоу-румы и видовые кадры.
Подготовка и маркетинг кадра: работа по солнцу
Архитектурная фотосъемка ЖК бизнес и премиум-класса не терпит случайных кадров. Прибыв на Мосфильмовскую улицу рано утром, я первым делом сопоставил ТЗ со схемой движения солнца. Чтобы фасады «заиграли», нужно четко понимать, в какое время суток каждая из сторон комплекса получает идеальный свет.
Пока команда заказчика готовилась к встрече внутри объекта, я работал снаружи. Сразу стало понятно: чтобы показать весь масштаб третьей очереди и ее интеграцию в среду, нижних ракурсов недостаточно. Нужно подняться на уровень 3-10 этажей противоположных зданий.
Главная сложность: запускать коптеры в Москве сейчас запрещено. Высотные кадры нужно добывать вручную.
Официально согласовать доступ на крыши или в коммерческие помещения соседних домов в выходной день - задача нереальная. Управляющие компании закрыты, телефоны молчат. В таких ситуациях бесценным становится опыт архитектурного фотографа по поиску локаций с хорошими ракурсами.
Способ 1. Партизанский маркетинг и спасение кошки
Выбрав подходящий жилой дом с нужным ракурсом на Мосфильмовскую улицу, я дождался, пока кто-то выйдет из подъезда, и поднялся на верхние этажи. План простой: обойти квартиры, окна которых выходят на ЖК, и договориться о съемке.
К сожалению в найденном мной доме общих окон не оказалось, а крыша была закрыта. Пришлось идти по квартирам. Редкая удача: в первой же квартире дверь открыла девушка.
- Пока я объяснял цель визита, в подъезд выскочила домашняя кошка.
- Проявив реакцию, я попробовал поймать и вернуть беглеца, но она убежала за закрытую клетку в сторону крыши.
- Но я всё же получил разрешение пройти на балкон и сделать пару кадров.
Оказалось, я разбудил хозяйку квартиры в субботу утром. Она только пару часов назад вернулась из клуба. Осознавая уровень дискомфорта, который я доставил, я пообещал принести ей кофе и десерт в качестве компенсации.
Кадры были сделаны, деньги переведены, телефон взят (для дубля на закате), но квест продолжался: ближайшие кафе открывались только в 12:00. Пришлось побегать по району, чтобы сдержать слово. Когда я вернулся с горячим кофе, ситуация выглядела двусмысленно: незнакомец ворвался в квартиру, что-то снял, взял телефон, перевёл денег, пропал на полчаса и вернулся обратно. Настоящий триллер для принимающей стороны! Код от подъезда мне уже не ответили, я уже понимал хардконость ситуации и был уверен что девушка проснулась и поняла: "что то не ладно" и разумна решила оборвать контакт. Но удача снова улыбнулась - из подъезда выходили жильцы, когда я уже решил пройти мимо. Кофе и десерт были аккуратно переданы из-за приоткрытой двери. Ракурс был спасен и у меня остался шанс продублировать его на закате.
Способ 2. Районные чаты и «человек в жилете»
Для второго ракурса требовался дом строго напротив ЖК. Запрос в районный чат с предложением оплаты за доступ к окну не дал результата.
Тогда, опять, сработал случай: пока я вылавливал и опрашивал людей выходящих из подьезда я заметил сотрудника местной эксплуатационной службы в жилете. Короткие переговоры, объяснение задачи, демонстрация техники и четкое условие: «съемка строго под контролем, никаких секретных объектов в кадре».
В результате сотрудник УК дважды помог мне получить доступ к точке: днем, в фазе жесткого заполняющего солнца, и вечером - на самом закате, когда фасады ЖК окрасились в режимный свет.
Реалии строительной площадки: что остается за кадром
Для маркетологов девелопера важно понимать: профессиональный фотограф недвижимости снимает не просто «красивые картинки», а готовый продукт для продаж. На этапе сдачи объекта территория заполнена строителями, техникой и остатками материалов.
- Архитектура в контексте: Приходилось ювелирно выбирать углы съемки, чтобы скрыть строительный хаос и показать именно архитектурную концепцию и благоустройство, а не процесс доделки.
- Гибкость решений: При проверке шоу-румов и интерьеров выяснилось, что клининг и декорирование еще не завершены. Снимать интерьеры в таком виде - портить портфолио застройщика. Было принято прагматичное решение: перенести интерьерный блок на другой день, полностью отработав экстерьеры и видовые точки в идеальную погоду.
- Глубокая ретушь: во время съёмки на объекте была ещё стройка, но когда фотографии будут висеть на билбордах и распространяться по презентациям всё будет чисто. Потому довести до ума фотографии помогли наши ретушёры, чтобы объекты выглядел именно так, как будет выглядеть после сдачи.
Что получает заказчик arhfotostudio.ru?
Этот кейс для AB Development наглядно показывает, почему качественная архитектурная съемка стоит своих денег:
- Автономность. Вам не нужно выделять сотрудника, чтобы он "водил фотографа за руку" или решал проблемы с закрытыми крышами. Фотограф находит решение самостоятельно.
- Управление рисками. Запрет на полеты БПЛА - не поводы отказываться от высотных планов. Мы умеем работать «по старинке» и находить выигрышные точки обзора. А если дать чуть больше время, то мы организуем съёмочную вышку, без "вот этого всего".
- Понимание бизнес-задач. Если объект не готов внутри, мы не будем снимать «для галочки». Мы скорректируем график, чтобы вы получили безупречный продающий визуал.
Если вашему ЖК требуются сильные кадры для старта продаж или рекламной кампании - свяжитесь с нами. Мы готовы к нестандартным задачам и быстрым выездам.